事故物件　(土地・戸建て・アパート・ビル・自殺マンション)

「いわくつき物件」とは？

いわくつき物件とは、実はハッキリとした定義があるわけではありません。何らかの事情によって借り手・買い手がつきにくくなってしまった物件のことを指します。その理由は様々で、例えば以下のようなものが挙げられます。

• 過去に火災が起きたことがある
• 近隣で事件・事故が起きたことがある
• ゴミ屋敷になってしまい、悪臭がある
• シロアリが発生している
• 夜間騒音の被害がある
• 反社会的勢力の組織が近くにある

「いわくつき物件」は、他にも「訳あり物件」などと呼ばれることもあります。

「事故物件」との違いは？

「いわくつき物件」に似たような意味を持つ言葉として「事故物件」というものがあります。実はこちらも定義が曖昧なところがあり、捉え方は様々なのです。一般的には、過去に自殺や他殺など人命に関わる事件が発生した物件を事故物件と呼ぶことが多く、「いわくつき物件」よりも重い理由がある場合に使うことが多いです。また、「事故物件」を含む広い意味で「いわくつき物件」という言葉が使われることもあります。

1.境界トラブル　道路

都内の狭小住宅は私道に面している場合が多く、私道の持ち主が個人の所有である場合には、持ち主の承諾を得て人や車の通行をしなければなりません。上下水道、ガス管の掘削工事を行う際など、「通行掘削承諾」が必要です。

2.境界トラブル　越境

古い家屋は隣地との境界が明確でない場合も多く、隣の屋根や樹木が自分の土地に越境していることは珍しくありません。境界が不明確な物件のリスクは、銀行の融資が受けられない・瑕疵担保責任（※）が付く、といったことが挙げられます。

※瑕疵担保責任とは…「目に見えない隠れたる瑕疵」について売却後も責任を負わなければならない

対処法として測量をした上で越境箇所が何か所かあった場合は、将来必要な時に越境物を撤去する旨の書面をとる、といった方法があります。

私道の所有者が複数人いる、持ち主が遠方にお住いである、ステークホルダーが代替わりを繰り返している…などの要素が重なると、大きなトラブルに発展する可能性があります。MIO・PRECIOUS株式会社は将来のリスクも踏まえた上で、売主様にご負担のない現況有姿・瑕疵担保免責で買い取らせていただいております。

【お客様の声】

※実際にいただいたご感想を一部抜粋

境界トラブルにまつわる売却のご相談はMIO・PRECIOUS株式会社まで

3.境界トラブル　騒音・臭気

ご近所トラブルのよくある事例として、次のようなものが実際にあり得ます。

＜騒音＞

• 車やバイクの音
• 隣の家の会話
• ペットの鳴き声
• 子どもが遅くまで騒いでいる

＜臭気＞

• 隣人が野良猫に餌をやるため、糞尿の臭いがする
• 隣人のたばこの臭い

ささいなトラブルでも日々の生活を送る上では、かなりのストレスになります。都心の一戸建ては建築基準法で定められている50cmの間隔を守られていない住宅も多く、音や臭いに関するトラブルも珍しくありません。

4.境界トラブル　近隣の方からの嫌がらせ

ご近所の方からの嫌がらせに悩む方も増えてきています。所有者間の世代交代が進み交流がなくなったことで隣家との権利関係がシビアになった例や、単なる嫌がらせなど、される方は精神的に疲れてしまいます。

ご近所の方々に売却を知られたくない、関わりたくないなどの案件が増えてきております。MIO・PRECIOUS株式会社は買い取らせていただいた物件の売却先を業者の方に限定することで、お客様の個人情報を守りながらスピーディーな売却を実現します。

【お客様の声】

境界トラブルにまつわる売却のご相談はMIO・PRECIOUS株式会社まで

不動産会社に「買取」を依頼する

いわくつき物件をできるだけ早く手放したいとお考えなら、不動産会社による買取をご利用ください。一般的な不動産取引方法である仲介に比べて、時間をかけずにいわくつき物件を売却することができます。

いわくつき物件の買取の実績が多い不動産会社を選ぶ

買取を依頼する不動産会社は、どこでも良いというわけではありません。一般的な不動産会社では、いわくつき物件の買取を行っていないところも少なくないため、専門的にいわくつき物件の買取を行い、実績の多い不動産会社にご依頼ください。

複数の不動産会社に見積りを依頼する

いわくつき物件を売却する際は、ぜひ複数の不動産会社に見積りをご依頼ください。いわくつき物件は、どうしても一般的な物件よりも価値が下がってしまっているもの。中には更に不当に低い価格を提示する不動産会社がいないとも限りませんので、よく比較してご検討ください。

MIO・PRECIOUS株式会社は、いわくつき物件（事故物件）の買取を専門に行う不動産会社です。見積り・買取査定は無料ですので、いわくつき物件の売却にお悩みの方はぜひご相談ください。